162 975 €
T5
94 m²
ST MAURICE SUR FESSARD
45700
+15%
vs marché
1 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 975 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST MAURICE SUR FESSARD (45700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 761 €
Prix net vendeur
155 214 €
Frais de notaire
+12 471 €
Émoluments
1 964 €
Droits & taxes
9 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 446 €
Capital à emprunter
175 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 779 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 60 019 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
12 408 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAURICE SUR FESSARD ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAURICE SUR FESSARD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 120ter Rte D Orleans | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 04/06/2025 | 120b Rte D Orleans | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 07/03/2025 | 56 Che De Bucheton | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 26/12/2024 | 15 Imp De Mauperthuis | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 12/07/2024 | 163 Rue De La Fontaine Montford | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 29/06/2024 | 5052 Saint-blaise | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |
| 01/03/2024 | 47 Rue De La Varenne | 111 000 € | 83 m² | 1 337 € |
| 10/02/2024 | 178 Rte D Orleans | 146 000 € | 96 m² | 1 521 € |
| 08/02/2024 | 4 Rte De Villemoutiers | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 06/12/2023 | 70 Rue Des Anceaux | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 02/09/2023 | 5435 Le Bourg | 98 000 € | 82 m² | 1 195 € |
| 01/04/2023 | 49 Che De Bucheton | 207 000 € | 108 m² | 1 917 € |