171 500 €
T3
62 m²
ST MAURICE L EXIL
38550
+63%
vs marché
2 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ST MAURICE L EXIL (38550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 941 €
Prix net vendeur
162 559 €
Frais de notaire
+12 975 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 475 €
Capital à emprunter
184 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 185 220 € | 19 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 194 280 € | 28 253 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 44 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 83 273 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
8 184 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MAURICE L EXIL ↗ +6.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MAURICE L EXIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 12 Rue Sacco Et Vanzetti | 149 000 € | 74 m² | 2 014 € |
| 01/08/2024 | 18 Rue De La Commune 1871 | 109 000 € | 80 m² | 1 363 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Louise Michel | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 31/05/2024 | 18 Rue De La Commune 1871 | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue Romain Rolland | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 23/04/2024 | 11 Rue Romain Rolland | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 19/04/2024 | 18 Rue De La Commune 1871 | 114 400 € | 80 m² | 1 430 € |
| 22/09/2023 | 20 Rue Beyle Stendhal | 206 090 € | 80 m² | 2 576 € |
| 15/05/2023 | 33 Rue Des Roses | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 11/04/2023 | 59c Rue Sergent Geoffray | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |