Castorus Logo Castorus
Se connecter
155 000 €
T3 71 m²
LE PEAGE DE ROUSSILLON 38550
+27% vs marché
2 183 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit
155 000

Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²

LE PEAGE DE ROUSSILLON (38550)
Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 155 000 €
Honoraires agence (~5,5%) -8 081 €
Prix net vendeur 146 919 €
Frais de notaire +11 903 €
Émoluments 1 885 €
Droits & taxes 8 668 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 166 903 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 166 903 €
Capital à emprunter 166 903 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 1 995 €/mois 6 045 €/mois 167 580 € 17 368 € 3,15%
15 ans 1 059 €/mois 3 209 €/mois 190 620 € 40 408 € 3,30%
20 ans 863 €/mois 2 615 €/mois 207 120 € 56 908 € 3,40%
25 ans 748 €/mois 2 267 €/mois 224 400 € 74 188 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
9 372 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an
Charges copro. NR 426 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 656 €/an
GLI (2,5%) 234 €/an
Vacance locative 781 €/an
Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
35% plus cher

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, LE PEAGE DE ROUSSILLON ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LE PEAGE DE ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien Prix Prix/m² Surface Pièces
T3 LE PEAGE DE ROUSSILLON
155 000 € 2 183 € 71 m² 3 Voir
T3 LE PEAGE DE ROUSSILLON
155 000 € 2 183 € 71 m² 3 Voir
T3 LE PEAGE DE ROUSSILLON
153 000 € 1 913 € 80 m² 3 Voir
T3 ST MAURICE L EXIL
135 000 € 1 731 € 78 m² 3 Voir
T3 ST MAURICE L EXIL
135 000 € 1 731 € 78 m² 3 Voir
T3 ST MAURICE L EXIL
135 000 € 1 731 € 78 m² 3 Voir

15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
23/05/2025 37 Rue Adolphe Garilland 135 600 € 72 m² 1 883 €
16/05/2025 3b Rue Des Iles 25 000 € 54 m² 463 €
28/03/2025 9026 Les Ayencins 75 000 € 71 m² 1 056 €
18/02/2025 5 Rue Du Puits Sans Tour 120 000 € 55 m² 2 182 €
17/02/2025 2 Av Jules Ferry 138 000 € 84 m² 1 643 €
07/02/2025 8 Rue Des Ayencins 80 000 € 79 m² 1 013 €
02/12/2024 1 Av Hector Berlioz 75 000 € 68 m² 1 103 €
20/11/2024 8 Av De Dunkerque 133 000 € 90 m² 1 478 €
22/10/2024 5 Che Des Ayencins 90 000 € 78 m² 1 154 €
03/10/2024 5 Rue Du Puits Sans Tour 135 000 € 71 m² 1 901 €
27/09/2024 5 Rue Du Puits Sans Tour 95 000 € 55 m² 1 727 €
27/09/2024 5 Rue Des Mourines 173 000 € 75 m² 2 307 €
13/09/2024 4b Rue Des Mourines 58 000 € 53 m² 1 094 €
29/08/2024 5 Che Des Ayencins 60 000 € 65 m² 923 €
31/07/2024 4 Rue Du Quatre Septembre 113 700 € 87 m² 1 307 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).