969 000 €
T8
200 m²
ST MAUR DES FOSSES
94210
-6%
vs marché
4 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit969 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
ST MAUR DES FOSSES (94210) • La Varenne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
969 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 269 €
Prix net vendeur
931 731 €
Frais de notaire
+65 732 €
Émoluments
9 410 €
Droits & taxes
54 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 034 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 034 732 €
Capital à emprunter
1 034 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 368 €/mois | 37 479 €/mois | 1 038 912 € | 107 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 079 €/mois | 27 512 €/mois | 1 089 480 € | 158 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 566 €/mois | 19 897 €/mois | 1 181 880 € | 250 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 353 €/mois | 16 221 €/mois | 1 284 720 € | 353 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 637 €/mois | 14 052 €/mois | 1 391 100 € | 459 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
26 400 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-4 557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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905 000 € | 4 763 € | 190 m² | 8 | Voir |
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880 000 € | 4 093 € | 215 m² | 9 | Voir |
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869 000 € | 4 138 € | 210 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 51 Av Raymond Poincare | 846 000 € | 160 m² | 5 288 € |
| 20/05/2025 | 110 Bd De La Marne | 1 369 300 € | 210 m² | 6 520 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Du Caporal Peugeot | 1 551 000 € | 182 m² | 8 522 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Du Travail | 700 000 € | 168 m² | 4 167 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Rochambeau | 1 090 000 € | 187 m² | 5 829 € |
| 25/04/2025 | 63 Av Pierre Semard | 935 000 € | 200 m² | 4 675 € |
| 11/04/2025 | 53a Av Du Mesnil | 400 000 € | 168 m² | 2 381 € |
| 11/04/2025 | 4 Av Anatole France | 850 000 € | 197 m² | 4 315 € |
| 10/04/2025 | 12b Av De La Mesange | 1 468 920 € | 200 m² | 7 345 € |
| 07/04/2025 | 20 Av Du Midi | 700 000 € | 183 m² | 3 825 € |
| 24/03/2025 | 31 Rue Du Moulin | 861 850 € | 171 m² | 5 040 € |
| 28/02/2025 | 32ter Av De La Tourelle | 728 000 € | 188 m² | 3 872 € |
| 28/01/2025 | 34b Rue Grande Ceinture | 928 650 € | 188 m² | 4 940 € |
| 06/12/2024 | 38 Rue D Alsace Lorraine | 2 280 000 € | 172 m² | 13 256 € |
| 02/12/2024 | 7 Av Des Iris | 1 260 000 € | 161 m² | 7 826 € |