529 000 €
T4
80 m²
ST MAUR DES FOSSES
94210
+19%
vs marché
6 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ST MAUR DES FOSSES (94210) • adamville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 578 €
Prix net vendeur
501 422 €
Frais de notaire
+36 217 €
Émoluments
5 284 €
Droits & taxes
29 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 217 €
Capital à emprunter
565 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 756 €/mois | 20 473 €/mois | 567 504 € | 58 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 959 €/mois | 15 027 €/mois | 595 080 € | 86 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 645 660 € | 136 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 701 760 € | 193 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 759 900 € | 251 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
10 560 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-2 716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
525 000 € | 5 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
525 000 € | 5 899 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
535 000 € | 6 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
535 000 € | 6 524 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA VARENNE ST HILAIRE
|
535 000 € | 5 753 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
519 000 € | 6 253 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
539 000 € | 6 417 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
550 000 € | 6 395 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
550 000 € | 6 707 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
550 000 € | 6 250 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
550 000 € | 6 250 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
550 000 € | 5 729 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
550 000 € | 5 729 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
499 000 € | 5 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
495 000 € | 5 380 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 12b Bd De Bellechasse | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 06/06/2025 | 1b Rue Andre Bollier | 476 000 € | 70 m² | 6 800 € |
| 04/06/2025 | 37 Av De La Republique | 403 500 € | 60 m² | 6 725 € |
| 16/05/2025 | 48 Av Diderot | 610 000 € | 100 m² | 6 100 € |
| 15/05/2025 | 19 Av Gallieni | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |
| 15/05/2025 | 2 Av De La Tremouille | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 06/05/2025 | 3 All Francis Lemarque | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 06/05/2025 | 57 Av Du Bac | 582 000 € | 74 m² | 7 865 € |
| 30/04/2025 | 44 Av Gabriel Peri | 413 600 € | 85 m² | 4 866 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Chevalier | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Du Docteur Roux | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € |
| 23/04/2025 | 23 Rue De L Abbaye | 270 754 € | 62 m² | 4 367 € |
| 17/04/2025 | 37 Av Des Perdrix | 371 000 € | 71 m² | 5 225 € |
| 14/04/2025 | 15b Rue Du Moulin | 421 000 € | 63 m² | 6 683 € |
| 14/04/2025 | 16 Av Marinville | 340 000 € | 63 m² | 5 397 € |