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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
A SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS: dans un secteur résidentiel, proche des commerces et écoles, à 7 minutes du RER Le Parc de Saint Maur et des Bords de Marne, cet APPARTEMENT traversant exp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 368 €/mois | 16 267 €/mois | 450 912 € | 46 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -8.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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422 000 € | 6 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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416 000 € | 6 710 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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427 000 € | 6 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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430 000 € | 6 825 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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410 000 € | 5 062 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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409 000 € | 6 492 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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431 000 € | 6 952 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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432 000 € | 6 857 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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432 000 € | 6 646 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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439 000 € | 5 776 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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439 000 € | 5 776 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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439 000 € | 5 776 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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439 000 € | 5 776 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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440 000 € | 6 197 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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440 000 € | 6 197 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 25 Av Emile Zola | 213 265 € | 47 m² | 4 538 € |
| 17/06/2025 | 10 Av De La Mesange | 229 000 € | 58 m² | 3 948 € |
| 16/06/2025 | 12b Bd De Bellechasse | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 06/06/2025 | 1b Rue Andre Bollier | 476 000 € | 70 m² | 6 800 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue Solferino | 187 250 € | 50 m² | 3 745 € |
| 04/06/2025 | 37 Av De La Republique | 403 500 € | 60 m² | 6 725 € |
| 15/05/2025 | 19 Av Gallieni | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |
| 15/05/2025 | 2 Av De La Tremouille | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 14/05/2025 | 1 Vla Mariotte | 294 793 € | 54 m² | 5 459 € |
| 12/05/2025 | 1 Pas Monniot | 370 000 € | 52 m² | 7 115 € |
| 12/05/2025 | 105 Bd De Champigny | 264 900 € | 48 m² | 5 519 € |
| 06/05/2025 | 3 All Francis Lemarque | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 06/05/2025 | 57 Av Du Bac | 582 000 € | 74 m² | 7 865 € |
| 30/04/2025 | 76 Av Du Bac | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 30/04/2025 | 105 Av Marinville | 278 000 € | 50 m² | 5 560 € |