290 000 €
T3
53 m²
ST MAUR DES FOSSES
94100
-1%
vs marché
5 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
ST MAUR DES FOSSES (94100) • Vieux-Saint-Maur
Étage
1er étage
Construction
1920
Copropriété
36 lots
Calme
Jardin
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
E
291 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
iad France - Laurence Olivier () vous propose : Très belle situation en plein coeur de La Varenne ! Au calme, tout en étant entre 2 à 10 mn de TOUT : RER A, école, collège, lycée, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 118 €
Prix net vendeur
274 882 €
Frais de notaire
+20 680 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 680 €
Capital à emprunter
310 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 140 388 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,35%
15 516 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 293 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 086 €/an
GLI (3,0%)
465 €/an
Vacance locative
1 292 €/an
Total charges
4 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 293 €
Fourchette marché
1 128 - 1 445 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 293 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 382 €
Cashflow négatif ⚠
-434 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
290 000 € | 5 000 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
290 000 € | 5 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
290 000 € | 5 000 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
289 900 € | 5 369 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
295 000 € | 5 086 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
295 000 € | 4 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
295 000 € | 4 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
295 000 € | 5 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
295 000 € | 5 086 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
295 000 € | 5 086 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
283 500 € | 4 888 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
283 500 € | 4 974 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
296 800 € | 4 787 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
297 000 € | 5 121 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
283 000 € | 5 241 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 25 Av Emile Zola | 213 265 € | 47 m² | 4 538 € |
| 17/06/2025 | 10 Av De La Mesange | 229 000 € | 58 m² | 3 948 € |
| 16/06/2025 | 12b Bd De Bellechasse | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 06/06/2025 | 1b Rue Andre Bollier | 476 000 € | 70 m² | 6 800 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue Solferino | 187 250 € | 50 m² | 3 745 € |
| 06/06/2025 | 3 Pas Monniot | 590 000 € | 38 m² | 15 526 € |
| 06/06/2025 | 8 Av Gouverneur General Binger | 250 000 € | 43 m² | 5 814 € |
| 04/06/2025 | 37 Av De La Republique | 403 500 € | 60 m² | 6 725 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Marceau | 245 000 € | 35 m² | 7 000 € |
| 15/05/2025 | 2 Av De La Tremouille | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 14/05/2025 | 1 Vla Mariotte | 294 793 € | 54 m² | 5 459 € |
| 12/05/2025 | 1 Pas Monniot | 370 000 € | 52 m² | 7 115 € |
| 12/05/2025 | 105 Bd De Champigny | 264 900 € | 48 m² | 5 519 € |
| 06/05/2025 | 3 All Francis Lemarque | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Gambetta | 392 000 € | 37 m² | 10 595 € |