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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 82 m²
Appartement Saint Maur Des Fosses 3 pièce(s) 82 m²Dans le quartier d'Adamville (Boulevard de Créteil), magnifique 3 pièces traversant au 4ème étage d'une petite copropriété parfait...
139 Boulevard de Créteil 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 395 €/mois | 16 348 €/mois | 453 180 € | 46 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 960 €/mois | 12 000 €/mois | 475 200 € | 68 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 515 520 € | 109 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 154 148 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 606 900 € | 200 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -8.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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422 000 € | 5 146 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T5 ST MAUR DES FOSSES
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420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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419 600 € | 4 823 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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425 000 € | 5 247 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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430 000 € | 5 658 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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430 500 € | 5 449 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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439 000 € | 5 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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440 000 € | 4 783 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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400 400 € | 4 824 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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399 000 € | 4 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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399 000 € | 5 115 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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395 000 € | 4 817 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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449 000 € | 5 282 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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449 000 € | 5 282 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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395 000 € | 4 817 € | 82 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 12b Bd De Bellechasse | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 06/06/2025 | 1b Rue Andre Bollier | 476 000 € | 70 m² | 6 800 € |
| 16/05/2025 | 48 Av Diderot | 610 000 € | 100 m² | 6 100 € |
| 15/05/2025 | 19 Av Gallieni | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |
| 15/05/2025 | 2 Av De La Tremouille | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 06/05/2025 | 3 All Francis Lemarque | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 06/05/2025 | 57 Av Du Bac | 582 000 € | 74 m² | 7 865 € |
| 30/04/2025 | 44 Av Gabriel Peri | 413 600 € | 85 m² | 4 866 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Chevalier | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Du Docteur Roux | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € |
| 23/04/2025 | 23 Rue De L Abbaye | 270 754 € | 62 m² | 4 367 € |
| 17/04/2025 | 37 Av Des Perdrix | 371 000 € | 71 m² | 5 225 € |
| 14/04/2025 | 16 Av Marinville | 340 000 € | 63 m² | 5 397 € |
| 14/04/2025 | 15b Rue Du Moulin | 421 000 € | 63 m² | 6 683 € |
| 10/04/2025 | 42 Rue Ledru Rollin | 427 122 € | 72 m² | 5 932 € |