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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 87 m²
Très bel appartement lumineux avec balcon et stationnementEn exclusivité au coeur de Saint Maur des Fossés ( RER A Parc Saint Maur ) Grand appartement familial de 87,77 m² très lum...
4 Avenue de la Grange 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 365 €/mois | 16 258 €/mois | 450 660 € | 46 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 938 €/mois | 11 933 €/mois | 472 560 € | 68 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 512 640 € | 108 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 557 280 € | 153 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 603 300 € | 199 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -8.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MAUR DES FOSSES
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420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAUR DES FOSSES
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419 000 € | 4 068 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAUR DES FOSSES
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419 000 € | 4 068 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAUR DES FOSSES
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419 000 € | 4 068 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAUR DES FOSSES
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419 000 € | 4 068 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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422 000 € | 5 146 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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422 000 € | 5 146 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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425 000 € | 5 247 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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400 400 € | 4 824 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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439 000 € | 5 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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440 000 € | 4 783 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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399 000 € | 4 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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395 000 € | 4 817 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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395 000 € | 4 817 € | 82 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 12b Bd De Bellechasse | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 06/06/2025 | 1b Rue Andre Bollier | 476 000 € | 70 m² | 6 800 € |
| 16/05/2025 | 48 Av Diderot | 610 000 € | 100 m² | 6 100 € |
| 15/05/2025 | 19 Av Gallieni | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |
| 15/05/2025 | 2 Av De La Tremouille | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 06/05/2025 | 57 Av Du Bac | 582 000 € | 74 m² | 7 865 € |
| 30/04/2025 | 44 Av Gabriel Peri | 413 600 € | 85 m² | 4 866 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Chevalier | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 17/04/2025 | 37 Av Des Perdrix | 371 000 € | 71 m² | 5 225 € |
| 10/04/2025 | 42 Rue Ledru Rollin | 427 122 € | 72 m² | 5 932 € |
| 10/04/2025 | 19 All Francis Lemarque | 328 100 € | 90 m² | 3 646 € |
| 10/04/2025 | 57 Av Du Bac | 595 000 € | 105 m² | 5 667 € |
| 01/04/2025 | 57 Av Du Bac | 695 000 € | 91 m² | 7 637 € |
| 01/04/2025 | 9 Av Marinville | 396 800 € | 72 m² | 5 511 € |
| 28/03/2025 | 69b Av De La Republique | 597 500 € | 80 m² | 7 469 € |