979 000 €
T7
150 m²
ST MAUR DES FOSSES
94100
-5%
vs marché
6 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit979 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
ST MAUR DES FOSSES (94100) • le-parc
Terrain
435 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
979 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 158 €
Prix net vendeur
936 842 €
Frais de notaire
+66 082 €
Émoluments
9 459 €
Droits & taxes
55 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 045 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 045 082 €
Capital à emprunter
1 045 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 492 €/mois | 37 855 €/mois | 1 049 328 € | 108 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 169 €/mois | 27 785 €/mois | 1 100 280 € | 159 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 632 €/mois | 20 097 €/mois | 1 193 760 € | 253 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 407 €/mois | 16 385 €/mois | 1 297 680 € | 357 107 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 684 €/mois | 14 194 €/mois | 1 405 200 € | 464 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
19 800 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-5 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 51 Av Raymond Poincare | 846 000 € | 160 m² | 5 288 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Du Temple | 842 500 € | 120 m² | 7 021 € |
| 30/04/2025 | 36 Av Jeanne D Arc | 870 000 € | 149 m² | 5 839 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Du Travail | 700 000 € | 168 m² | 4 167 € |
| 28/04/2025 | 76 Av Fusilles De Chateaubriant | 950 000 € | 142 m² | 6 690 € |
| 18/04/2025 | 56b Av Du Bois Guimier | 910 000 € | 134 m² | 6 791 € |
| 17/04/2025 | 132 Rue Ledru Rollin | 770 000 € | 134 m² | 5 746 € |
| 16/04/2025 | 15b Rue Saint Paulin | 870 000 € | 131 m² | 6 641 € |
| 11/04/2025 | 53a Av Du Mesnil | 400 000 € | 168 m² | 2 381 € |
| 10/04/2025 | 21 Av La Fontaine | 675 000 € | 155 m² | 4 355 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Parmentier | 922 390 € | 155 m² | 5 951 € |
| 28/03/2025 | 15 Av Denfert Rochereau | 874 000 € | 124 m² | 7 048 € |
| 27/03/2025 | 94 Quai Du Parc | 1 277 000 € | 154 m² | 8 292 € |
| 27/03/2025 | 32 Bd Des Bagaudes | 740 810 € | 125 m² | 5 926 € |
| 24/03/2025 | 31 Rue Du Moulin | 861 850 € | 171 m² | 5 040 € |