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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 55 m²
Un 3 pièces clé en main au dernier étageSitué dans le quartier recherché du Vieux-Saint-Maur, à seulement 8 minutes à pied du RER A et de la future ligne 15 du Grand Paris, cet app...
8 Rue du Four 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 370 776 € | 38 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 388 800 € | 56 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -8.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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345 000 € | 5 391 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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345 500 € | 6 519 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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345 500 € | 6 519 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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340 000 € | 5 574 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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339 000 € | 5 381 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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339 000 € | 5 297 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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352 000 € | 5 587 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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335 000 € | 5 776 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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333 000 € | 5 644 € | 59 m² | 4 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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357 160 € | 5 252 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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357 160 € | 5 252 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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330 000 € | 5 593 € | 59 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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330 000 € | 5 500 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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330 000 € | 5 593 € | 59 m² | 4 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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330 000 € | 5 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 25 Av Emile Zola | 213 265 € | 47 m² | 4 538 € |
| 17/06/2025 | 10 Av De La Mesange | 229 000 € | 58 m² | 3 948 € |
| 16/06/2025 | 12b Bd De Bellechasse | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 06/06/2025 | 3 Pas Monniot | 590 000 € | 38 m² | 15 526 € |
| 06/06/2025 | 8 Av Gouverneur General Binger | 250 000 € | 43 m² | 5 814 € |
| 06/06/2025 | 1b Rue Andre Bollier | 476 000 € | 70 m² | 6 800 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue Solferino | 187 250 € | 50 m² | 3 745 € |
| 04/06/2025 | 37 Av De La Republique | 403 500 € | 60 m² | 6 725 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Marceau | 245 000 € | 35 m² | 7 000 € |
| 15/05/2025 | 2 Av De La Tremouille | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 14/05/2025 | 1 Vla Mariotte | 294 793 € | 54 m² | 5 459 € |
| 12/05/2025 | 1 Pas Monniot | 370 000 € | 52 m² | 7 115 € |
| 12/05/2025 | 105 Bd De Champigny | 264 900 € | 48 m² | 5 519 € |
| 06/05/2025 | 3 All Francis Lemarque | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 06/05/2025 | 57 Av Du Bac | 582 000 € | 74 m² | 7 865 € |