333 000 €
T4
59 m²
ST MAUR DES FOSSES
94100
+2%
vs marché
5 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 59 m²
ST MAUR DES FOSSES (94100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 360 €
Prix net vendeur
315 640 €
Frais de notaire
+23 475 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 475 €
Capital à emprunter
356 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 261 €/mois | 12 912 €/mois | 357 924 € | 37 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 375 360 € | 54 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 407 160 € | 86 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 442 560 € | 121 733 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 158 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,94%
26 424 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 202 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 850 €/an
GLI (3,0%)
793 €/an
Vacance locative
2 201 €/an
Total charges
7 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 202 €
Fourchette marché
1 560 - 2 745 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
26 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 202 €
Mensualité crédit
- 1 545 €
Charges mensuelles
- 627 €
Cashflow positif ✔
+30 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 25 Av Emile Zola | 213 265 € | 47 m² | 4 538 € |
| 17/06/2025 | 10 Av De La Mesange | 229 000 € | 58 m² | 3 948 € |
| 16/06/2025 | 12b Bd De Bellechasse | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 06/06/2025 | 1b Rue Andre Bollier | 476 000 € | 70 m² | 6 800 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue Solferino | 187 250 € | 50 m² | 3 745 € |
| 06/06/2025 | 8 Av Gouverneur General Binger | 250 000 € | 43 m² | 5 814 € |
| 04/06/2025 | 37 Av De La Republique | 403 500 € | 60 m² | 6 725 € |
| 15/05/2025 | 2 Av De La Tremouille | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 14/05/2025 | 1 Vla Mariotte | 294 793 € | 54 m² | 5 459 € |
| 12/05/2025 | 1 Pas Monniot | 370 000 € | 52 m² | 7 115 € |
| 12/05/2025 | 105 Bd De Champigny | 264 900 € | 48 m² | 5 519 € |
| 06/05/2025 | 3 All Francis Lemarque | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 06/05/2025 | 57 Av Du Bac | 582 000 € | 74 m² | 7 865 € |
| 30/04/2025 | 76 Av Du Bac | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 30/04/2025 | 105 Av Marinville | 278 000 € | 50 m² | 5 560 € |