250 000 €
T3
48 m²
ST MAUR DES FOSSES
94100
-6%
vs marché
5 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
ST MAUR DES FOSSES (94100) • le-parc
Étage
1er étage
Construction
1947
Copropriété
112 lots
Jardin
DPE
F
400 kWh/m²
GES
F
87 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Appartement trois pièces indépendant au Parc Saint-MaurAppartement T3 indépendant de 48m² à Saint-Maur-des-Fossés quartier LE PARC. Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 151 €
Prix net vendeur
235 849 €
Frais de notaire
+18 003 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 003 €
Capital à emprunter
268 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 978 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 121 198 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,21%
15 516 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 293 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 086 €/an
GLI (3,0%)
465 €/an
Vacance locative
1 292 €/an
Total charges
4 552 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 293 €
Fourchette marché
1 128 - 1 445 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 293 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 379 €
Cashflow négatif ⚠
-246 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
249 000 € | 5 188 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
257 000 € | 5 140 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
257 250 € | 5 145 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
241 500 € | 5 250 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
241 500 € | 5 250 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
260 000 € | 4 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
260 000 € | 4 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
239 000 € | 4 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
262 500 € | 4 953 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
262 500 € | 5 585 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
262 500 € | 5 048 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
262 500 € | 4 773 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
233 000 € | 4 569 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
227 900 € | 4 144 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
227 900 € | 4 144 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 25 Av Emile Zola | 213 265 € | 47 m² | 4 538 € |
| 17/06/2025 | 10 Av De La Mesange | 229 000 € | 58 m² | 3 948 € |
| 11/06/2025 | 40 Rue Du Chemin Vert | 112 000 € | 32 m² | 3 500 € |
| 06/06/2025 | 3 Pas Monniot | 590 000 € | 38 m² | 15 526 € |
| 06/06/2025 | 8 Av Gouverneur General Binger | 250 000 € | 43 m² | 5 814 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue Solferino | 187 250 € | 50 m² | 3 745 € |
| 04/06/2025 | 37 Av De La Republique | 403 500 € | 60 m² | 6 725 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Marceau | 245 000 € | 35 m² | 7 000 € |
| 15/05/2025 | 2 Av De La Tremouille | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 14/05/2025 | 1 Vla Mariotte | 294 793 € | 54 m² | 5 459 € |
| 12/05/2025 | 105 Bd De Champigny | 264 900 € | 48 m² | 5 519 € |
| 12/05/2025 | 1 Pas Monniot | 370 000 € | 52 m² | 7 115 € |
| 06/05/2025 | 3 All Francis Lemarque | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue Bir Hakeim | 1 000 000 € | 32 m² | 31 250 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Gambetta | 392 000 € | 37 m² | 10 595 € |