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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 30 m²
Appartement 2 piècesAppartement type F2 de 30,8 m² actuellement loué 790€/ mois. Congés pour vente délivré au locataire pour l'échéance du bail (11/2026 ). Immeuble ravalé récemmen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 786 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -9.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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175 000 € | 6 034 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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178 000 € | 6 357 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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180 000 € | 5 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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180 000 € | 6 207 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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180 000 € | 6 207 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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180 000 € | 5 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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169 500 € | 6 054 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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184 000 € | 5 576 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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184 000 € | 5 576 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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184 800 € | 5 280 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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184 900 € | 5 438 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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164 000 € | 5 655 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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186 000 € | 5 636 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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189 000 € | 5 400 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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150 000 € | 5 357 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 25 Av Emile Zola | 213 265 € | 47 m² | 4 538 € |
| 11/06/2025 | 40 Rue Du Chemin Vert | 112 000 € | 32 m² | 3 500 € |
| 06/06/2025 | 3 Pas Monniot | 590 000 € | 38 m² | 15 526 € |
| 06/06/2025 | 8 Av Gouverneur General Binger | 250 000 € | 43 m² | 5 814 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue Solferino | 187 250 € | 50 m² | 3 745 € |
| 05/06/2025 | 62 Rue Bourdignon | 90 000 € | 21 m² | 4 286 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Marceau | 245 000 € | 35 m² | 7 000 € |
| 12/05/2025 | 105 Bd De Champigny | 264 900 € | 48 m² | 5 519 € |
| 07/05/2025 | 24 Av Des Sapins | 289 000 € | 27 m² | 10 704 € |
| 30/04/2025 | 105 Av Marinville | 278 000 € | 50 m² | 5 560 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue Bir Hakeim | 1 000 000 € | 32 m² | 31 250 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Gambetta | 392 000 € | 37 m² | 10 595 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Du Pont De Creteil | 140 000 € | 22 m² | 6 364 € |
| 29/04/2025 | 22 Av Vergniaud | 158 100 € | 25 m² | 6 324 € |
| 28/04/2025 | 52 Av Louis Blanc | 400 000 € | 36 m² | 11 111 € |