175 000 €
T2
53 m²
ST MATHURIN
85150
+13%
vs marché
3 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
ST MATHURIN (85150)
Terrain
192 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
6 996 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST MATHURIN ↗ +7.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST MATHURIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LA MOTHE ACHARD
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T3 LA MOTHE ACHARD
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170 181 € | 2 659 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T2 LA MOTHE ACHARD
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170 155 € | 2 659 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T2 LA MOTHE ACHARD
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170 155 € | 2 659 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T2 STE FOY
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169 155 € | 2 643 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T3 LA MOTHE ACHARD
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166 734 € | 3 403 € | 49 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 6 Av Des Sables | 560 000 € | 53 m² | 10 566 € |
| 10/02/2025 | 2 Av Des Sables | 560 000 € | 55 m² | 10 182 € |
| 31/01/2025 | 1 La Bourdine | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 05/11/2024 | 22 Rue Des Roseaux | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |
| 09/08/2024 | 79b Av De Nantes | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 31/05/2024 | 6 Av Des Sables | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |
| 29/03/2024 | 9003 La Grande Chabossiere | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 21/12/2023 | 2 Av Des Sables | 192 860 € | 55 m² | 3 507 € |
| 05/10/2023 | 23 Rue Du Moulin | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 22/09/2023 | 3 Imp Des Mimosas | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |
| 03/08/2023 | 25 Rue Du Moulin | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 15/05/2023 | 8 Imp Des Palmiers | 236 000 € | 71 m² | 3 324 € |
| 21/04/2023 | 31ter Rue Du Moulin | 126 000 € | 41 m² | 3 073 € |
| 31/03/2023 | 13 Rue Des Muriers | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |