198 086 €
T4
78 m²
ST MATHURIN SUR LOIRE
49250
-5%
vs marché
2 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 086 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST MATHURIN SUR LOIRE (49250)
Terrain
443 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 086 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 433 €
Prix net vendeur
188 653 €
Frais de notaire
+14 765 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 851 €
Capital à emprunter
212 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 224 160 € | 32 595 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 675 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
10 296 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MATHURIN SUR LOIRE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MATHURIN SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 67 Rue Ligerienne La Dagueniere | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Du Chenin Blanc | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Magnolias | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 27/03/2025 | 12 Rte De L'etang | 98 455 € | 84 m² | 1 172 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue Des Aromates | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue Paul Gauguin | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Des Perreyeux | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue De La Billette | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 28/02/2025 | 5307 La Cognee | 308 000 € | 73 m² | 4 219 € |
| 28/02/2025 | 45 Rte De Sarrigne Corne | 161 000 € | 96 m² | 1 677 € |
| 21/02/2025 | 2 Imp Francois Barbier | 233 500 € | 89 m² | 2 624 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Du Rouissage | 253 000 € | 79 m² | 3 203 € |
| 19/02/2025 | 901 Rte De La Ferranderie | 169 000 € | 87 m² | 1 943 € |
| 18/02/2025 | 19 Rue De La Croix | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 05/02/2025 | 18 Rte De Toucheronde | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |