199 792 €
T4
82 m²
BRION
49250
+75%
vs marché
2 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 792 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BRION (49250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 792 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 514 €
Prix net vendeur
190 278 €
Frais de notaire
+14 877 €
Émoluments
2 301 €
Droits & taxes
11 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 669 €
Capital à emprunter
214 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 758 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 958 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 438 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
10 824 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRION ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRION Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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197 800 € | 1 978 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BRION
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197 800 € | 2 327 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BRION
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197 800 € | 2 327 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
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203 332 € | 2 054 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 GEE
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196 000 € | 2 130 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BRION
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204 453 € | 2 350 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
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204 892 € | 2 469 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 BRION
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194 092 € | 2 338 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 MAZE
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205 920 € | 2 340 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MATHURIN SUR LOIRE
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207 198 € | 2 726 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUFORT EN VALLEE
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207 645 € | 2 333 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 15 Che De Marigne | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 30/12/2024 | 5248 Les Bas Aireaux | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Des Faux Quartiers | 67 000 € | 67 m² | 1 000 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Grand'rue | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 14/06/2024 | 1814 Rte De Gresigne | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 14/06/2024 | 5 Martru | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 08/03/2024 | 11 Rue Du Tertre | 147 000 € | 98 m² | 1 500 € |
| 19/12/2023 | 451 Rte De La Brise | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 12/12/2023 | 686 Rte Du Bois Dion | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 11/12/2023 | 941 Rte De Longue | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 10/10/2023 | 6 Rue De L'union | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 22/09/2023 | 9 Che De Marigne | 104 000 € | 63 m² | 1 651 € |
| 03/08/2023 | 257 Che Du Communeau | 66 000 € | 63 m² | 1 048 € |
| 10/07/2023 | 1544 Rte De Bois Thomas | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 23/03/2023 | 556 Rte De La Brossardiere | 94 500 € | 85 m² | 1 112 € |