1 087 000 €
T7
196 m²
ST MARTIN DE RE
17410
-33%
vs marché
5 546
€/m²
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Créer un compte gratuit1 087 000 €
Maison • 7 pièces • 196 m²
ST MARTIN DE RE (17410)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 087 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 808 €
Prix net vendeur
1 045 192 €
Frais de notaire
+73 514 €
Émoluments
10 498 €
Droits & taxes
61 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 160 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 160 514 €
Capital à emprunter
1 160 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 872 €/mois | 42 036 €/mois | 1 165 248 € | 120 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 182 €/mois | 30 855 €/mois | 1 221 840 € | 177 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 365 €/mois | 22 318 €/mois | 1 325 700 € | 281 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 004 €/mois | 18 194 €/mois | 1 440 960 € | 396 498 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 201 €/mois | 15 761 €/mois | 1 560 300 € | 515 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
25 872 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-5 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 4b Rte De La Flotte | 1 390 000 € | 169 m² | 8 225 € |
| 15/07/2024 | 12b Rue Guy De Thouars | 2 006 000 € | 221 m² | 9 077 € |
| 12/12/2023 | 7 Pl Eudes D Aquitaine | 1 300 000 € | 180 m² | 7 222 € |
| 19/10/2023 | 5046 Les Pres Du Preau | 1 200 000 € | 164 m² | 7 317 € |
| 26/09/2023 | 4 Clos Gilson | 1 100 000 € | 183 m² | 6 011 € |
| 21/06/2023 | 16 Quai De Bernonville | 2 483 450 € | 184 m² | 13 497 € |
| 30/03/2023 | 5 Rue David Neraud | 928 000 € | 176 m² | 5 273 € |