330 000 €
T3
77 m²
ST MARTIN DE RE
17410
-45%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
ST MARTIN DE RE (17410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 204 €
Prix net vendeur
312 796 €
Frais de notaire
+23 279 €
Émoluments
3 475 €
Droits & taxes
18 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 279 €
Capital à emprunter
353 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 354 732 € | 36 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 54 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 156 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
10 164 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MARTIN DE RE ↗ +8.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MARTIN DE RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 17 Quai Georges Clemenceau | 672 000 € | 61 m² | 11 016 € |
| 17/12/2024 | 7 Av Victor Bouthillier | 420 000 € | 57 m² | 7 368 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue De Citeaux | 449 000 € | 74 m² | 6 068 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue De Sully | 495 280 € | 82 m² | 6 040 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue De Sully | 436 250 € | 95 m² | 4 592 € |
| 21/12/2023 | 3 Imp Des Campani | 415 000 € | 64 m² | 6 484 € |
| 27/10/2023 | 97 Crs Pasteur | 1 159 900 € | 60 m² | 19 332 € |
| 21/08/2023 | 7 Av Victor Bouthillier | 516 000 € | 66 m² | 7 818 € |