325 000 €
T4
84 m²
ST MARTIN DE HINX
40390
+8%
vs marché
3 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST MARTIN DE HINX (40390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
11 088 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE HINX ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE HINX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 139 Rue Des Saules | 319 500 € | 90 m² | 3 550 € |
| 18/12/2024 | 205 Rue De L'europe | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 28/11/2024 | 56 Rue Des Anemones | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 05/11/2024 | 34 Rte Du Houna | 381 050 € | 98 m² | 3 888 € |
| 18/10/2024 | 2547 Rte Du Seignanx | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |
| 16/10/2024 | 120 Rue Des Peupliers | 377 800 € | 91 m² | 4 152 € |
| 27/09/2024 | 250 Rte De La Barrere | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 14/06/2024 | 503 Chem De Hicoue | 326 000 € | 99 m² | 3 293 € |
| 25/03/2024 | 70 All De La Liberte | 361 200 € | 85 m² | 4 249 € |
| 12/12/2023 | 46 Rue De Giverny | 353 350 € | 85 m² | 4 157 € |
| 19/10/2023 | 166 Rue Des Jonquilles | 418 000 € | 99 m² | 4 222 € |
| 28/09/2023 | 31 Rue De Bel Air | 292 000 € | 87 m² | 3 356 € |
| 31/08/2023 | Chem Des Abelias | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 20/07/2023 | 70 All De La Liberte | 305 500 € | 90 m² | 3 394 € |
| 23/06/2023 | 63 Rte De L'ocean | 269 000 € | 67 m² | 4 015 € |