340 000 €
T4
100 m²
ST MARTIN DE HINX
40390
-6%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST MARTIN DE HINX (40390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
13 200 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE HINX ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE HINX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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293 500 € | 3 089 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 1163 Rue De Maremne | 268 000 € | 115 m² | 2 330 € |
| 06/02/2025 | 139 Rue Des Saules | 319 500 € | 90 m² | 3 550 € |
| 18/12/2024 | 205 Rue De L'europe | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 29/11/2024 | 70 All De La Liberte | 435 100 € | 118 m² | 3 687 € |
| 28/11/2024 | 56 Rue Des Anemones | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 05/11/2024 | 34 Rte Du Houna | 381 050 € | 98 m² | 3 888 € |
| 18/10/2024 | 2547 Rte Du Seignanx | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |
| 16/10/2024 | 120 Rue Des Peupliers | 377 800 € | 91 m² | 4 152 € |
| 27/09/2024 | 250 Rte De La Barrere | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 14/06/2024 | 503 Chem De Hicoue | 326 000 € | 99 m² | 3 293 € |
| 25/03/2024 | 70 All De La Liberte | 361 200 € | 85 m² | 4 249 € |
| 12/12/2023 | 46 Rue De Giverny | 353 350 € | 85 m² | 4 157 € |
| 19/10/2023 | 166 Rue Des Jonquilles | 418 000 € | 99 m² | 4 222 € |
| 28/09/2023 | 31 Rue De Bel Air | 292 000 € | 87 m² | 3 356 € |
| 31/08/2023 | Chem Des Abelias | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |