140 000 €
T3
67 m²
ST MARTIN D HERES
38400
-19%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ST MARTIN D HERES (38400) • Romain Rolland
Étage
3e étage
Construction
1954
Copropriété
391 lots
Balcon
Jardin
DPE
D
236 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
En Exclusivité !Situé au Village de Saint Martin d'hères, dans une copropriété verdoyante, fermée, sécurisée avec gardien sur un secteur particulièrement recherché, notamment pour ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 299 €
Prix net vendeur
132 701 €
Frais de notaire
+10 928 €
Émoluments
1 749 €
Droits & taxes
7 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 928 €
Capital à emprunter
150 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 701 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 204 000 € | 68 165 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,31%
8 832 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
736 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
618 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
736 €/an
Total charges
2 896 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
736 €
Fourchette marché
626 - 769 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 736 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-155 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MARTIN D HERES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MARTIN D HERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
138 000 € | 1 840 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
138 000 € | 1 840 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
138 000 € | 2 091 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
143 000 € | 2 014 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
135 000 € | 2 045 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
145 000 € | 2 071 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
145 000 € | 2 071 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
147 000 € | 2 070 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
132 500 € | 2 008 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
132 500 € | 2 008 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
149 000 € | 2 191 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
149 000 € | 2 159 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
149 000 € | 2 258 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN D HERES
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 27 Av Cite Labeye | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 16/06/2025 | 23 Rue De Malfangeat | 112 000 € | 61 m² | 1 836 € |
| 11/06/2025 | 39 Av Jules Valles | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |
| 27/05/2025 | 17 Rue Colonel Manhes | 128 000 € | 57 m² | 2 246 € |
| 26/05/2025 | 73 Av Jules Valles | 57 100 € | 48 m² | 1 190 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Guillaume Apollinaire | 187 936 € | 81 m² | 2 320 € |
| 21/05/2025 | 69 Av De Zella-mehlis | 120 500 € | 61 m² | 1 975 € |
| 09/05/2025 | 20 Rue Saint Exupery | 144 200 € | 72 m² | 2 003 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Du Taillefer | 179 700 € | 51 m² | 3 524 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Alphonse Allais | 119 600 € | 66 m² | 1 812 € |
| 25/04/2025 | 71 Av Marcel Cachin | 139 600 € | 82 m² | 1 702 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Garibaldi | 112 550 € | 57 m² | 1 975 € |
| 24/04/2025 | 19 Rue Olympe De Gouges | 156 700 € | 52 m² | 3 013 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 158 020 € | 75 m² | 2 107 € |
| 17/04/2025 | 16 Av Gabriel Peri | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |