219 900 €
T6
112 m²
ST MARS D OUTILLE
72220
+29%
vs marché
1 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
ST MARS D OUTILLE (72220)
Terrain
631 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 469 €
Prix net vendeur
210 431 €
Frais de notaire
+16 259 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 159 €
Capital à emprunter
236 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 106 657 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
14 784 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Lot De La Gare | 185 200 € | 106 m² | 1 747 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Des Tilleuls | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 18/09/2024 | 31 Rte D Ecommoy | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 27/06/2024 | 37 Res Jeanne D Arc | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 19/04/2024 | 8 Res Jeanne D Arc | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 10/04/2024 | 28 Rte D Ecommoy | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 01/12/2023 | 5 Rue Du Huit Mai | 95 000 € | 127 m² | 748 € |
| 03/07/2023 | 8 Res Jeanne D Arc | 101 000 € | 93 m² | 1 086 € |