207 150 €
T3
71 m²
ST MARCEL
56140
+12%
vs marché
2 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 150 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ST MARCEL (56140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 864 €
Prix net vendeur
197 286 €
Frais de notaire
+15 357 €
Émoluments
2 368 €
Droits & taxes
11 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 507 €
Capital à emprunter
222 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 223 440 € | 23 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 234 240 € | 33 984 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 254 160 € | 53 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 75 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
9 372 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue Des Roitelets | 274 143 € | 86 m² | 3 188 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Fusilles | 231 450 € | 82 m² | 2 823 € |
| 31/01/2025 | 5247 La Georgelais | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 18/10/2024 | 5138 Landes De Saint Marcel | 149 770 € | 74 m² | 2 024 € |
| 22/02/2024 | 13 Rue De La Paviotaie | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 24/10/2023 | 9 Imp Des Fauvettes | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 13/10/2023 | 6 Imp De La Butte De L'etang | 207 000 € | 64 m² | 3 234 € |
| 19/09/2023 | 5189 La Ville Marie | 152 600 € | 91 m² | 1 677 € |
| 28/07/2023 | 5419 Rue De L'eglise | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |