1 302 804 €
T4
250 m²
ST MARC JAUMEGARDE
13100
-35%
vs marché
5 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 302 804 €
Maison • 4 pièces • 250 m²
ST MARC JAUMEGARDE (13100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 302 804 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 108 €
Prix net vendeur
1 252 696 €
Frais de notaire
+87 746 €
Émoluments
12 487 €
Droits & taxes
73 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 390 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 390 550 €
Capital à emprunter
1 390 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 621 €/mois | 50 367 €/mois | 1 396 164 € | 144 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 200 €/mois | 36 970 €/mois | 1 464 000 € | 212 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 824 €/mois | 26 739 €/mois | 1 588 320 € | 336 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 194 €/mois | 21 800 €/mois | 1 726 560 € | 475 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 232 €/mois | 18 885 €/mois | 1 869 600 € | 618 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
33 000 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-6 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARC JAUMEGARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MARC JAUMEGARDE
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1 302 804 € | 5 211 € | 250 m² | 4 | Voir |
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T6 AIX EN PROVENCE
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1 265 000 € | 5 060 € | 250 m² | 6 | Voir |
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T7 AIX EN PROVENCE
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1 189 000 € | 4 573 € | 260 m² | 7 | Voir |
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T7 AIX EN PROVENCE
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1 189 000 € | 4 573 € | 260 m² | 7 | Voir |
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T7 AIX EN PROVENCE
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1 150 000 € | 4 694 € | 245 m² | 7 | Voir |
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T7 AIX EN PROVENCE
|
1 150 000 € | 4 733 € | 243 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9433 Les Verans | 2 848 440 € | 248 m² | 11 486 € |
| 23/04/2025 | 5239 Collongue | 1 300 000 € | 267 m² | 4 869 € |
| 13/12/2024 | 5276 Vallon De La Tour De Keyri | 1 810 000 € | 256 m² | 7 070 € |
| 11/06/2024 | 220 Che Des Savoyards | 2 300 000 € | 267 m² | 8 614 € |
| 17/04/2024 | 9536 Che De Repentance | 3 779 790 € | 280 m² | 13 499 € |
| 29/09/2023 | 90 Vc Draille De La Prignonne | 2 125 700 € | 228 m² | 9 323 € |
| 07/09/2023 | 5338 Plan De Lorgue | 1 500 000 € | 203 m² | 7 389 € |
| 06/09/2023 | 9064 Les Bonfillons | 850 000 € | 224 m² | 3 795 € |