1 200 000 €
T5
129 m²
ST MANDE
94160
-6%
vs marché
9 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 200 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 129 m²
ST MANDE (94160) • Charles de Gaulle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 143 €
Prix net vendeur
1 142 857 €
Frais de notaire
+80 212 €
Émoluments
11 434 €
Droits & taxes
67 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 280 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 280 212 €
Capital à emprunter
1 280 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 302 €/mois | 46 370 €/mois | 1 285 368 € | 133 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 232 €/mois | 34 036 €/mois | 1 347 840 € | 195 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 124 €/mois | 24 618 €/mois | 1 462 320 € | 310 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 623 €/mois | 20 070 €/mois | 1 589 520 € | 437 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 737 €/mois | 17 385 €/mois | 1 721 100 € | 568 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,42%
17 028 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-6 545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST MANDE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 230 000 € | 10 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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1 230 000 € | 10 165 € | 121 m² | 5 | Voir |
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1 230 000 € | 10 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MANDE
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1 169 000 € | 9 205 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 19 Av Robert-andre Vivien | 1 105 880 € | 117 m² | 9 452 € |
| 18/03/2025 | 5 Av De La Pelouse | 1 750 000 € | 140 m² | 12 500 € |
| 14/02/2025 | 108ter Av Du Gen De Gaulle | 681 150 € | 106 m² | 6 426 € |
| 14/01/2025 | 58ter Av Sainte Marie | 1 123 800 € | 119 m² | 9 444 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Guynemer | 1 272 600 € | 103 m² | 12 355 € |
| 30/09/2024 | 88 Chs De L Etang | 1 208 750 € | 110 m² | 10 989 € |
| 02/09/2024 | 18 Chs De L Etang | 1 050 000 € | 118 m² | 8 898 € |
| 27/08/2024 | 18 Av Joffre | 905 000 € | 113 m² | 8 009 € |
| 29/07/2024 | 20 Av Du Gen De Gaulle | 1 425 000 € | 122 m² | 11 680 € |
| 09/07/2024 | 2 Rue Durget | 1 277 000 € | 136 m² | 9 390 € |
| 27/06/2024 | 84ter Chs De L Etang | 1 080 000 € | 107 m² | 10 093 € |
| 21/05/2024 | 5 Pl Charles Digeon | 1 000 000 € | 118 m² | 8 475 € |
| 16/05/2024 | 30 Chs De L Etang | 1 090 000 € | 145 m² | 7 517 € |
| 29/03/2024 | 25 Av Herbillon | 1 237 000 € | 115 m² | 10 757 € |
| 26/03/2024 | 90b Chs De L Etang | 1 150 000 € | 114 m² | 10 088 € |