1 169 000 €
T5
127 m²
ST MANDE
94160
-7%
vs marché
9 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 169 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 127 m²
ST MANDE (94160) • saint-michel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 667 €
Prix net vendeur
1 113 333 €
Frais de notaire
+78 187 €
Émoluments
11 151 €
Droits & taxes
65 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 247 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 247 187 €
Capital à emprunter
1 247 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 908 €/mois | 45 176 €/mois | 1 252 272 € | 129 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 943 €/mois | 33 161 €/mois | 1 313 160 € | 190 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 915 €/mois | 23 985 €/mois | 1 424 700 € | 302 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 452 €/mois | 19 552 €/mois | 1 548 480 € | 426 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 589 €/mois | 16 936 €/mois | 1 676 700 € | 554 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
16 764 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-6 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST MANDE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MANDE
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15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 19 Av Robert-andre Vivien | 1 105 880 € | 117 m² | 9 452 € |
| 18/03/2025 | 5 Av De La Pelouse | 1 750 000 € | 140 m² | 12 500 € |
| 14/02/2025 | 108ter Av Du Gen De Gaulle | 681 150 € | 106 m² | 6 426 € |
| 14/01/2025 | 58ter Av Sainte Marie | 1 123 800 € | 119 m² | 9 444 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Guynemer | 1 272 600 € | 103 m² | 12 355 € |
| 30/09/2024 | 88 Chs De L Etang | 1 208 750 € | 110 m² | 10 989 € |
| 02/09/2024 | 18 Chs De L Etang | 1 050 000 € | 118 m² | 8 898 € |
| 27/08/2024 | 18 Av Joffre | 905 000 € | 113 m² | 8 009 € |
| 29/07/2024 | 20 Av Du Gen De Gaulle | 1 425 000 € | 122 m² | 11 680 € |
| 09/07/2024 | 2 Rue Durget | 1 277 000 € | 136 m² | 9 390 € |
| 27/06/2024 | 84ter Chs De L Etang | 1 080 000 € | 107 m² | 10 093 € |
| 21/05/2024 | 5 Pl Charles Digeon | 1 000 000 € | 118 m² | 8 475 € |
| 16/05/2024 | 30 Chs De L Etang | 1 090 000 € | 145 m² | 7 517 € |
| 29/03/2024 | 25 Av Herbillon | 1 237 000 € | 115 m² | 10 757 € |
| 26/03/2024 | 90b Chs De L Etang | 1 150 000 € | 114 m² | 10 088 € |