659 900 €
T3
58 m²
ST MANDE
94160
+24%
vs marché
11 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit659 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
ST MANDE (94160) • liberation
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-34 402 €
Prix net vendeur
625 498 €
Frais de notaire
+44 727 €
Émoluments
6 473 €
Droits & taxes
36 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
704 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
704 627 €
Capital à emprunter
704 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 422 €/mois | 25 521 €/mois | 707 448 € | 73 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 182 €/mois | 18 733 €/mois | 741 840 € | 107 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 471 €/mois | 13 548 €/mois | 804 780 € | 170 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 645 €/mois | 11 045 €/mois | 874 800 € | 240 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 947 400 € | 313 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,07%
20 256 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 688 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 418 €/an
GLI (3,0%)
608 €/an
Vacance locative
1 687 €/an
Total charges
5 876 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 688 €
Fourchette marché
1 441 - 1 933 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
20 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 688 €
Mensualité crédit
- 3 061 €
Charges mensuelles
- 490 €
Cashflow négatif ⚠
-1 863 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 17 Av Alphand | 289 540 € | 57 m² | 5 080 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue De L Abbe Pouchard | 460 000 € | 51 m² | 9 020 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Allard | 320 500 € | 44 m² | 7 284 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Plisson | 470 400 € | 55 m² | 8 553 € |
| 23/04/2025 | 5b Av Gambetta | 391 500 € | 50 m² | 7 830 € |
| 08/04/2025 | 3 Av De La Pelouse | 450 000 € | 53 m² | 8 491 € |
| 04/04/2025 | 110 Av Du Gen De Gaulle | 473 000 € | 64 m² | 7 391 € |
| 04/04/2025 | 10b Rue Jeanne D Arc | 496 050 € | 51 m² | 9 726 € |
| 04/04/2025 | 21 Rue Allard | 465 000 € | 52 m² | 8 942 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Du Parc | 621 900 € | 74 m² | 8 404 € |
| 27/03/2025 | 46 Av Sainte Marie | 308 000 € | 38 m² | 8 105 € |
| 21/03/2025 | 74 Av Du Gen De Gaulle | 617 000 € | 64 m² | 9 641 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue De L Amiral Courbet | 295 000 € | 38 m² | 7 763 € |
| 14/03/2025 | 10b Rue Poirier | 368 000 € | 41 m² | 8 976 € |
| 11/03/2025 | 55 Av Daumesnil | 720 000 € | 68 m² | 10 588 € |