807 460 €
T3
77 m²
ST MANDE
94160
+14%
vs marché
10 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit807 460 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
ST MANDE (94160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
807 460 €
Honoraires agence (~5,5%)
-42 095 €
Prix net vendeur
765 365 €
Frais de notaire
+54 321 €
Émoluments
7 815 €
Droits & taxes
45 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
861 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
861 781 €
Capital à emprunter
861 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 301 €/mois | 31 215 €/mois | 865 284 € | 89 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 561 €/mois | 22 912 €/mois | 907 320 € | 131 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 469 €/mois | 16 573 €/mois | 984 420 € | 208 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 1 069 920 € | 294 318 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 1 158 600 € | 382 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,51%
20 256 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 688 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 418 €/an
GLI (3,0%)
608 €/an
Vacance locative
1 687 €/an
Total charges
6 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 688 €
Fourchette marché
1 441 - 1 933 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
20 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 688 €
Mensualité crédit
- 3 746 €
Charges mensuelles
- 500 €
Cashflow négatif ⚠
-2 558 €
Ratio couverture
222%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2 Pl Du Gen Leclerc | 740 000 € | 87 m² | 8 506 € |
| 06/06/2025 | 17 Av Alphand | 289 540 € | 57 m² | 5 080 € |
| 30/04/2025 | 15 Av Gambetta | 908 650 € | 93 m² | 9 770 € |
| 28/04/2025 | 16 Chs De L Etang | 700 000 € | 83 m² | 8 434 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Du Parc | 850 000 € | 84 m² | 10 119 € |
| 04/04/2025 | 110 Av Du Gen De Gaulle | 473 000 € | 64 m² | 7 391 € |
| 03/04/2025 | 12 Av Alphand | 590 000 € | 79 m² | 7 468 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De L Alouette | 700 000 € | 85 m² | 8 235 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Du Parc | 621 900 € | 74 m² | 8 404 € |
| 21/03/2025 | 74 Av Du Gen De Gaulle | 617 000 € | 64 m² | 9 641 € |
| 20/03/2025 | 29 Av Du Gen De Gaulle | 635 000 € | 83 m² | 7 651 € |
| 11/03/2025 | 55 Av Daumesnil | 720 000 € | 68 m² | 10 588 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Renault | 632 545 € | 62 m² | 10 202 € |
| 15/01/2025 | 4 Av Foch | 715 000 € | 80 m² | 8 938 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue 1ere Div Francaise Libre | 750 000 € | 90 m² | 8 333 € |