810 416 €
T4
85 m²
ST MANDE
94160
-3%
vs marché
9 534
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ST MANDE (94160) • begin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
810 416 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 591 €
Prix net vendeur
771 825 €
Frais de notaire
+54 763 €
Émoluments
7 876 €
Droits & taxes
45 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
865 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
865 179 €
Capital à emprunter
865 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 341 €/mois | 31 336 €/mois | 868 644 € | 89 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 591 €/mois | 23 003 €/mois | 910 920 € | 132 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 490 €/mois | 16 636 €/mois | 988 200 € | 209 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 1 074 240 € | 295 579 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 877 €/mois | 11 748 €/mois | 1 163 100 € | 384 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,71%
30 060 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 505 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 104 €/an
GLI (3,0%)
902 €/an
Vacance locative
2 504 €/an
Total charges
8 684 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 505 €
Fourchette marché
2 008 - 2 970 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
30 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 505 €
Mensualité crédit
- 3 760 €
Charges mensuelles
- 724 €
Cashflow négatif ⚠
-1 979 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MANDE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2 Pl Du Gen Leclerc | 740 000 € | 87 m² | 8 506 € |
| 30/04/2025 | 15 Av Gambetta | 908 650 € | 93 m² | 9 770 € |
| 28/04/2025 | 16 Chs De L Etang | 700 000 € | 83 m² | 8 434 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Du Parc | 850 000 € | 84 m² | 10 119 € |
| 09/04/2025 | 9 Av Alphand | 917 000 € | 98 m² | 9 357 € |
| 03/04/2025 | 12 Av Alphand | 590 000 € | 79 m² | 7 468 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De L Alouette | 700 000 € | 85 m² | 8 235 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Du Parc | 621 900 € | 74 m² | 8 404 € |
| 20/03/2025 | 29 Av Du Gen De Gaulle | 635 000 € | 83 m² | 7 651 € |
| 11/03/2025 | 55 Av Daumesnil | 720 000 € | 68 m² | 10 588 € |
| 15/01/2025 | 4 Av Foch | 715 000 € | 80 m² | 8 938 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue 1ere Div Francaise Libre | 750 000 € | 90 m² | 8 333 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Du Parc | 585 500 € | 71 m² | 8 246 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Guynemer | 1 272 600 € | 103 m² | 12 355 € |
| 16/12/2024 | 49 Rue Jeanne D Arc | 570 000 € | 78 m² | 7 308 € |