659 000 €
T3
84 m²
ST MANDE
94160
-15%
vs marché
7 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit659 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
ST MANDE (94160) • Saint-Louis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 381 €
Prix net vendeur
627 619 €
Frais de notaire
+44 873 €
Émoluments
6 494 €
Droits & taxes
37 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
703 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
703 873 €
Capital à emprunter
703 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 413 €/mois | 25 494 €/mois | 706 692 € | 73 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 176 €/mois | 18 715 €/mois | 741 120 € | 107 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 804 060 € | 170 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 641 €/mois | 11 033 €/mois | 873 840 € | 240 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 946 200 € | 312 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,07%
20 256 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 688 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 418 €/an
GLI (3,0%)
608 €/an
Vacance locative
1 687 €/an
Total charges
6 063 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 688 €
Fourchette marché
1 441 - 1 933 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
20 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 688 €
Mensualité crédit
- 3 057 €
Charges mensuelles
- 505 €
Cashflow négatif ⚠
-1 875 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MANDE
|
659 000 € | 7 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MANDE
|
659 000 € | 7 845 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
659 000 € | 7 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MANDE
|
689 000 € | 8 301 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDE
|
695 000 € | 8 688 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
699 000 € | 7 516 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
699 000 € | 7 598 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MANDE
|
700 000 € | 8 434 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDE
|
700 000 € | 8 434 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
710 000 € | 8 765 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
710 000 € | 8 765 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
710 000 € | 8 765 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
710 000 € | 8 659 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
710 000 € | 8 765 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
710 000 € | 8 765 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2 Pl Du Gen Leclerc | 740 000 € | 87 m² | 8 506 € |
| 30/04/2025 | 15 Av Gambetta | 908 650 € | 93 m² | 9 770 € |
| 28/04/2025 | 16 Chs De L Etang | 700 000 € | 83 m² | 8 434 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Du Parc | 850 000 € | 84 m² | 10 119 € |
| 09/04/2025 | 9 Av Alphand | 917 000 € | 98 m² | 9 357 € |
| 04/04/2025 | 110 Av Du Gen De Gaulle | 473 000 € | 64 m² | 7 391 € |
| 03/04/2025 | 12 Av Alphand | 590 000 € | 79 m² | 7 468 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De L Alouette | 700 000 € | 85 m² | 8 235 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Du Parc | 621 900 € | 74 m² | 8 404 € |
| 21/03/2025 | 74 Av Du Gen De Gaulle | 617 000 € | 64 m² | 9 641 € |
| 20/03/2025 | 29 Av Du Gen De Gaulle | 635 000 € | 83 m² | 7 651 € |
| 11/03/2025 | 55 Av Daumesnil | 720 000 € | 68 m² | 10 588 € |
| 15/01/2025 | 4 Av Foch | 715 000 € | 80 m² | 8 938 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue 1ere Div Francaise Libre | 750 000 € | 90 m² | 8 333 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Du Parc | 585 500 € | 71 m² | 8 246 € |