249 500 €
T4
85 m²
ST MAMERT DU GARD
30730
+12%
vs marché
2 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST MAMERT DU GARD (30730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
237 619 €
Frais de notaire
+18 123 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 623 €
Capital à emprunter
267 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 27 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
11 220 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAMERT DU GARD ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAMERT DU GARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST MAMERT DU GARD
2 754-2 904€
82j
2 869-3 019€
41j
3 021-3 171€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FONS
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T4 MONTPEZAT
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245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPEZAT
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T4 MONTPEZAT
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T5 GAJAN
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240 000 € | 2 791 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 FONS
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 FONS
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 17 Rue Du Moulin | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 07/04/2025 | 56 Rue Des Tilleuls | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 01/04/2025 | 4 Pl De L Eglise | 149 000 € | 77 m² | 1 935 € |
| 27/03/2025 | 5374 Le Cres | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 25/02/2025 | 369 Che De Saint Genies | 224 000 € | 90 m² | 2 489 € |
| 19/12/2024 | 5380 Che De Saint Genies | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 03/12/2024 | 32e Rte De Nimes | 183 820 € | 85 m² | 2 163 € |
| 02/09/2024 | 85 Che De Montmal | 250 500 € | 65 m² | 3 854 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue De La Cardonille | 231 000 € | 101 m² | 2 287 € |
| 28/06/2024 | 130 Che De Saint Genies | 406 519 € | 100 m² | 4 065 € |
| 21/06/2024 | 318 Rue De Carriere Crose | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 20/06/2024 | 256 Rue Des Barraques De Fons | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 24/05/2024 | 351 Che De La Gare | 270 314 € | 75 m² | 3 604 € |
| 09/02/2024 | 2 Imp Des Rossignols | 254 000 € | 105 m² | 2 419 € |
| 18/12/2023 | 5 Rue Chardonnaud | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |