164 500 €
T4
89 m²
ST MAIXENT
72320
+16%
vs marché
1 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 500 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST MAIXENT (72320)
Terrain
1 259 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 833 €
Prix net vendeur
156 667 €
Frais de notaire
+12 571 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 071 €
Capital à emprunter
177 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 177 828 € | 18 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 477 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 78 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
11 748 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAIXENT ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAIXENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MAIXENT
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T4 ST MAIXENT
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169 000 € | 1 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 VIBRAYE
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173 000 € | 1 648 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 VIBRAYE
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T4 COURGENARD
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154 550 € | 1 840 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 VIBRAYE
|
149 350 € | 1 479 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ULPHACE
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145 125 € | 1 451 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ULPHACE
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145 125 € | 1 451 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ULPHACE
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143 000 € | 1 430 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ULPHACE
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143 000 € | 1 430 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ULPHACE
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143 000 € | 1 430 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VIBRAYE
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140 410 € | 1 312 € | 107 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 10 La Gontellerie | 114 000 € | 101 m² | 1 129 € |
| 05/03/2025 | 41 Rue De La Chapelle | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 20/11/2024 | 5 Montbauge | 114 000 € | 75 m² | 1 520 € |
| 13/05/2024 | 5147 La Duguerie | 67 000 € | 78 m² | 859 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue Creuse | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 28/03/2024 | 5 Rue De La Cantiniere | 57 500 € | 70 m² | 821 € |
| 27/12/2023 | 1 Le Champ De La Vigne | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 18/12/2023 | 5283 Les Petites Oisonnieres | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 03/07/2023 | 30 Rue De Sainte Anne | 67 850 € | 108 m² | 628 € |