109 000 €
T2
45 m²
ST MACAIRE
33490
+19%
vs marché
2 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST MACAIRE (33490) • Saint-Macaire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 170 €
Prix net vendeur
102 830 €
Frais de notaire
+8 878 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 878 €
Capital à emprunter
117 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 17 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
5 940 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, ST MACAIRE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MACAIRE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 26 Crs Gambetta | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 19/02/2025 | 16 Crs Victor Hugo | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 15/11/2024 | 26 Crs Gambetta | 73 500 € | 48 m² | 1 531 € |
| 17/10/2024 | 26 Crs Gambetta | 77 000 € | 45 m² | 1 711 € |
| 21/06/2024 | 1b Imp Du Moulin | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 22/01/2024 | 1a Imp Du Moulin | 96 000 € | 49 m² | 1 959 € |
| 19/01/2024 | 1b Imp Du Moulin | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 18/01/2024 | 26 Crs Gambetta | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 13/11/2023 | 26 Crs Gambetta | 99 000 € | 48 m² | 2 063 € |
| 26/10/2023 | 26 Crs Gambetta | 92 500 € | 43 m² | 2 151 € |
| 27/09/2023 | 26 Crs Gambetta | 93 000 € | 63 m² | 1 476 € |
| 22/08/2023 | 10 All Des Tilleuls | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |
| 27/06/2023 | 26 Crs Gambetta | 118 800 € | 64 m² | 1 856 € |
| 16/05/2023 | 26 Crs Gambetta | 108 000 € | 63 m² | 1 714 € |