108 000 €
T2
41 m²
ST MACAIRE
33490
+30%
vs marché
2 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ST MACAIRE (33490) • Saint-Macaire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 113 €
Prix net vendeur
101 887 €
Frais de notaire
+8 814 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 814 €
Capital à emprunter
116 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 117 264 € | 12 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 39 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
5 412 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, ST MACAIRE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MACAIRE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 26 Crs Gambetta | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 15/11/2024 | 26 Crs Gambetta | 73 500 € | 48 m² | 1 531 € |
| 17/10/2024 | 26 Crs Gambetta | 77 000 € | 45 m² | 1 711 € |
| 21/06/2024 | 1b Imp Du Moulin | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 22/01/2024 | 1a Imp Du Moulin | 96 000 € | 49 m² | 1 959 € |
| 19/01/2024 | 1b Imp Du Moulin | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 13/11/2023 | 26 Crs Gambetta | 99 000 € | 48 m² | 2 063 € |
| 26/10/2023 | 26 Crs Gambetta | 92 500 € | 43 m² | 2 151 € |