275 000 €
T4
117 m²
ST MACAIRE
33490
+20%
vs marché
2 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ST MACAIRE (33490) • Saint-Macaire
Terrain
117 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
15 444 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MACAIRE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MACAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Crs Victor Hugo | 298 000 € | 140 m² | 2 129 € |
| 14/02/2025 | 8b Imp Du Moulin | 256 000 € | 115 m² | 2 226 € |
| 20/09/2024 | 25 Rue Saint Denis | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 26/06/2024 | 18 Rue Du Thuron | 145 000 € | 122 m² | 1 189 € |
| 27/05/2024 | 5167 Rue Amiral Courbet | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 06/05/2024 | 9 Rue De L Eglise | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 23/04/2024 | 19 Rue Du Thuron | 168 709 € | 100 m² | 1 687 € |
| 07/12/2023 | 14 Rue Louis Blanc | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 30/11/2023 | 16 Rue Des Pommiers | 186 310 € | 105 m² | 1 774 € |
| 05/10/2023 | 22 Rue Carnot | 295 000 € | 135 m² | 2 185 € |
| 15/09/2023 | 5 Imp De Tambourin | 336 000 € | 117 m² | 2 872 € |
| 04/07/2023 | 19 Pl Mercadiou | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 10/05/2023 | 10 Imp Du Moulin | 139 670 € | 100 m² | 1 397 € |