211 349 €
T5
120 m²
ST MACAIRE DU BOIS
49260
+17%
vs marché
1 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 349 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST MACAIRE DU BOIS (49260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 349 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 101 €
Prix net vendeur
202 248 €
Frais de notaire
+15 697 €
Émoluments
2 415 €
Droits & taxes
11 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 046 €
Capital à emprunter
227 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 227 976 € | 23 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 239 040 € | 34 699 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 259 380 € | 55 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 77 659 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 102 559 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
15 840 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST MACAIRE DU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BREZE
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T5 BREZE
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T6 ST CYR EN BOURG
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T5 ST MACAIRE DU BOIS
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197 147 € | 1 643 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 COURCHAMPS
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195 000 € | 1 413 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTREUIL BELLAY
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190 065 € | 1 682 € | 113 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 13 Rue De La Mairie | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 24/07/2024 | 11 Les Bas Mousseaux | 119 500 € | 100 m² | 1 195 € |
| 08/06/2023 | 3 Imp De L'abbe Reine | 120 000 € | 140 m² | 857 € |