212 000 €
T5
115 m²
BREZE
49260
+6%
vs marché
1 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BREZE (49260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 129 €
Prix net vendeur
202 871 €
Frais de notaire
+15 740 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 740 €
Capital à emprunter
227 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 23 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
15 180 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREZE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREZE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BREZE
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T5 ST MACAIRE DU BOIS
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T5 MONTREUIL BELLAY
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220 000 € | 1 630 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL BELLAY
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220 000 € | 1 630 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CYR EN BOURG
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220 000 € | 1 930 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTREUIL BELLAY
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220 000 € | 1 630 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MACAIRE DU BOIS
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203 182 € | 1 693 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 MONTREUIL BELLAY
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199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 7 | Voir |
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T5 MONTREUIL BELLAY
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198 000 € | 1 868 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL BELLAY
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198 000 € | 1 868 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL BELLAY
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198 000 € | 1 868 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL BELLAY
|
188 822 € | 1 748 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rue Des Lilas | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Des Troglodytes St Cyr | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 06/02/2025 | 23 Rue Des Fontaines | 63 750 € | 105 m² | 607 € |
| 17/12/2024 | 5511 Lot Le Moutier | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 20/11/2024 | 5290 Rue Foucault St Cyr | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 19/09/2024 | 23 Rue Des Vendanges | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 26/08/2024 | 17 Rue St Vincent Breze | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 01/08/2024 | 31 Rue De La Poste Chace | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Belles Caves | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 21/06/2024 | 2 Imp De La Thibaudiere | 217 500 € | 99 m² | 2 197 € |
| 15/02/2024 | 5 Rue Du Vieux Chateau | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 12/02/2024 | 5535 Le Moutier St Cyr | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 29/09/2023 | 12 Rue Des Paillons | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 31/08/2023 | 3 Rue Des Vignes Chace | 233 000 € | 103 m² | 2 262 € |
| 29/08/2023 | 21 Rue Louis Robineau | 221 102 € | 99 m² | 2 233 € |