285 140 €
T5
128 m²
ST LUPERCE
28190
-10%
vs marché
2 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 140 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
ST LUPERCE (28190)
Terrain
855 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 140 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 279 €
Prix net vendeur
272 861 €
Frais de notaire
+20 540 €
Émoluments
3 092 €
Droits & taxes
16 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 680 €
Capital à emprunter
305 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 306 936 € | 31 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 321 840 € | 46 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 349 200 € | 74 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 328 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
16 896 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LUPERCE ↗ +19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LUPERCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 900 € | 2 142 € | 140 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 1 Rue Du Gaucoud | 213 000 € | 140 m² | 1 521 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Marie Therese Bonnain | 290 550 € | 153 m² | 1 899 € |
| 11/07/2024 | 46 Rue De Courville | 244 350 € | 123 m² | 1 987 € |
| 29/06/2024 | 1 Rue Du Moulin | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 27/03/2024 | 16 Rue Robert Mesange | 252 000 € | 127 m² | 1 984 € |
| 08/09/2023 | 4 Rue Du Martinet | 192 000 € | 115 m² | 1 670 € |