289 000 €
T5
152 m²
FONTAINE LA GUYON
28190
-14%
vs marché
1 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
FONTAINE LA GUYON (28190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 115 €
Prix net vendeur
277 885 €
Frais de notaire
+20 886 €
Émoluments
3 141 €
Droits & taxes
16 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 886 €
Capital à emprunter
309 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 311 136 € | 32 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 47 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
20 064 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTAINE LA GUYON ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINE LA GUYON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 2 Rue Des Deportes | 64 000 € | 164 m² | 390 € |
| 01/03/2025 | 3 Imp Des Jardins D'alsace | 266 523 € | 169 m² | 1 577 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue De La Source | 212 000 € | 150 m² | 1 413 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue De La Riviere Du Roy | 277 600 € | 146 m² | 1 901 € |
| 05/10/2024 | 1 Rue Des Vignes | 249 900 € | 123 m² | 2 032 € |
| 18/07/2024 | 6 Rue Du Moulin | 241 500 € | 178 m² | 1 357 € |
| 26/06/2024 | 6a Rue Du 19 Mars | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 06/06/2024 | 6 Rue Jules Ferry | 267 300 € | 122 m² | 2 191 € |
| 05/06/2024 | 1 Imp Des Vignes Basses | 236 600 € | 128 m² | 1 848 € |
| 10/04/2024 | 23 Rue Des Tuileries | 254 300 € | 134 m² | 1 898 € |
| 20/10/2023 | 2 Imp Des Champs Rougeaux | 181 002 € | 130 m² | 1 392 € |
| 04/08/2023 | 1 Rue Du Quatorze Juillet | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 16/06/2023 | 1b Rue Des Vignes | 377 420 € | 147 m² | 2 567 € |