3 530 000 €
T12
280 m²
ST LUNAIRE
35800
+139%
vs marché
12 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 530 000 €
Maison • 12 pièces • 280 m²
ST LUNAIRE (35800)
Terrain
1 490 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 530 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-135 769 €
Prix net vendeur
3 394 231 €
Frais de notaire
+234 629 €
Émoluments
33 020 €
Droits & taxes
200 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 764 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 764 629 €
Capital à emprunter
3 764 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 998 €/mois | 136 358 €/mois | 3 779 832 € | 391 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 33 030 €/mois | 100 091 €/mois | 3 963 600 € | 575 434 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 890 €/mois | 72 394 €/mois | 4 300 200 € | 912 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 476 €/mois | 59 018 €/mois | 4 674 240 € | 1 286 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 871 €/mois | 51 124 €/mois | 5 061 300 € | 1 673 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
36 960 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-19 988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T12 ST LUNAIRE
|
3 650 000 € | 13 036 € | 280 m² | 12 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 85 Bd De Longchamp | 1 900 000 € | 258 m² | 7 364 € |
| 12/07/2024 | 371 Bd Du Decolle | 4 245 000 € | 288 m² | 14 740 € |