606 996 €
T5
147 m²
ST LOUP CAMMAS
31140
+15%
vs marché
4 129
€/m²
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Créer un compte gratuit606 996 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
ST LOUP CAMMAS (31140) • Saint-Loup-Cammas
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
606 996 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 139 €
Prix net vendeur
580 857 €
Frais de notaire
+41 665 €
Émoluments
6 045 €
Droits & taxes
34 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
648 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
648 661 €
Capital à emprunter
648 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 753 €/mois | 23 494 €/mois | 651 252 € | 67 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 691 €/mois | 17 245 €/mois | 682 920 € | 99 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 740 880 € | 157 086 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 805 440 € | 221 646 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 872 100 € | 288 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
19 404 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LOUP CAMMAS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LOUP CAMMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 2 Che De Pouzou | 437 900 € | 127 m² | 3 448 € |
| 03/05/2024 | 6 Che De Belaval | 438 300 € | 133 m² | 3 295 € |
| 16/04/2024 | 10 Rue De La Barrague | 646 200 € | 160 m² | 4 039 € |
| 01/03/2024 | 5 All De La Plaine | 415 000 € | 123 m² | 3 374 € |
| 08/01/2024 | 23 Rue Du Moulin A Vent | 468 000 € | 125 m² | 3 744 € |
| 20/07/2023 | 6 Rue Des Vitarelles | 472 100 € | 164 m² | 2 879 € |
| 20/04/2023 | 4 Rte De Saint Genies | 415 000 € | 170 m² | 2 441 € |