606 996 €
T5
147 m²
PECHBONNIEU
31140
+51%
vs marché
4 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit606 996 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
PECHBONNIEU (31140)
Terrain
700 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
606 996 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 139 €
Prix net vendeur
580 857 €
Frais de notaire
+41 665 €
Émoluments
6 045 €
Droits & taxes
34 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
648 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
648 661 €
Capital à emprunter
648 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 753 €/mois | 23 494 €/mois | 651 252 € | 67 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 691 €/mois | 17 245 €/mois | 682 920 € | 99 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 740 880 € | 157 086 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 805 440 € | 221 646 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 876 900 € | 293 106 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
19 404 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PECHBONNIEU ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PECHBONNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PECHBONNIEU
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606 996 € | 4 129 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 LAUNAGUET
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550 000 € | 3 548 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 AUCAMVILLE
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549 000 € | 3 229 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 AUCAMVILLE
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14 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 7 Rue D'irlande | 387 000 € | 151 m² | 2 563 € |
| 09/01/2025 | 10 Che Bellevue | 296 000 € | 122 m² | 2 426 € |
| 08/11/2024 | 20 Imp Du Domaine Du Bois | 303 000 € | 147 m² | 2 061 € |
| 06/09/2024 | 35ter Pl Recastel | 327 000 € | 135 m² | 2 422 € |
| 05/09/2024 | 21 Che Du Moureau | 485 000 € | 140 m² | 3 464 € |
| 25/07/2024 | 18 Rte De Gratentour | 350 000 € | 141 m² | 2 482 € |
| 22/01/2024 | 20 Che De Turtelle | 320 000 € | 138 m² | 2 319 € |
| 12/01/2024 | 9 Imp Jean Gabin | 456 900 € | 136 m² | 3 360 € |
| 06/10/2023 | 52a Rte De Gratentour | 379 000 € | 118 m² | 3 212 € |
| 25/09/2023 | 26 Rte De Bessieres | 224 000 € | 147 m² | 1 524 € |
| 22/08/2023 | 6b Pl Des Prunus | 415 200 € | 137 m² | 3 031 € |
| 23/06/2023 | 3 Che De Castillon | 445 700 € | 153 m² | 2 913 € |
| 13/06/2023 | 8 Rte De Bessieres | 405 000 € | 150 m² | 2 700 € |
| 11/05/2023 | 3 Rte De Labastide St Sernin | 648 000 € | 135 m² | 4 800 € |