282 600 €
T3
57 m²
ST LOUIS
68300
N/A
vs marché
4 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
ST LOUIS (68300) • Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 733 €
Prix net vendeur
267 867 €
Frais de notaire
+20 199 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 799 €
Capital à emprunter
302 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 303 996 € | 31 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 318 840 € | 46 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 345 960 € | 73 441 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 103 561 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 134 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,70%
10 452 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
871 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
732 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
871 €/an
Total charges
3 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
871 €
Fourchette marché
694 - 1 035 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 871 €
Mensualité crédit
- 1 311 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-712 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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