195 000 €
T5
138 m²
ST LEGER SUR ROANNE
42155
-35%
vs marché
1 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
ST LEGER SUR ROANNE (42155) • Saint-Léger-sur-Roanne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,34%
18 216 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEGER SUR ROANNE ↗ +2.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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8 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 498 Rte De Roanne | 217 000 € | 130 m² | 1 669 € |
| 26/03/2025 | 908 Rue De L'eglise | 235 300 € | 116 m² | 2 028 € |
| 31/01/2025 | 91 Che Du Grand Champ | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 19/08/2024 | 498 Rte De Saint Andre | 205 000 € | 130 m² | 1 577 € |
| 20/10/2023 | 416 Rte De Roanne | 162 000 € | 121 m² | 1 339 € |
| 17/07/2023 | 199 Rte De Renaison | 195 750 € | 133 m² | 1 472 € |
| 13/06/2023 | 461 Rte De Saint Andre | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 26/04/2023 | 153 All Bel Horizon | 252 000 € | 126 m² | 2 000 € |