179 000 €
T7
140 m²
LENTIGNY
42155
-36%
vs marché
1 279
€/m²
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Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
LENTIGNY (42155)
Terrain
140 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,32%
18 480 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 250 Che De Contenson | 178 000 € | 132 m² | 1 348 € |
| 10/01/2025 | 142 All Du Clos Des Vernes | 271 380 € | 121 m² | 2 243 € |
| 06/01/2025 | 196 Imp Des Marguerites | 238 100 € | 114 m² | 2 089 € |
| 26/07/2024 | 15 Che De Ravatet | 105 000 € | 154 m² | 682 € |
| 08/03/2024 | 58 Rue Des Tulipes | 223 250 € | 128 m² | 1 744 € |
| 27/02/2024 | 2670 Rte De Villemontais | 166 500 € | 118 m² | 1 411 € |
| 01/08/2023 | 297 Rue De La Bruyere | 198 710 € | 118 m² | 1 684 € |
| 23/05/2023 | 124 Rue Des Lilas | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 27/03/2023 | 86 Imp Des Erables | 250 150 € | 112 m² | 2 233 € |