228 000 €
T5
94 m²
ST LEGER SOUS CHOLET
49280
+1%
vs marché
2 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST LEGER SOUS CHOLET (49280)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
12 408 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEGER SOUS CHOLET ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEGER SOUS CHOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA SEGUINIERE
|
228 000 € | 2 151 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEGER SOUS CHOLET
|
228 000 € | 2 426 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEGER SOUS CHOLET
|
228 000 € | 2 426 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SEGUINIERE
|
228 000 € | 2 151 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA SEGUINIERE
|
228 000 € | 2 018 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA SEGUINIERE
|
228 000 € | 2 018 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOPHE DU BOIS
|
228 112 € | 2 281 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOPHE DU BOIS
|
228 112 € | 2 281 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SEGUINIERE
|
227 680 € | 2 422 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAZIERES EN MAUGES
|
228 500 € | 2 511 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAZIERES EN MAUGES
|
228 500 € | 2 511 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAZIERES EN MAUGES
|
228 500 € | 2 511 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SEGUINIERE
|
228 692 € | 2 060 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST LEGER SOUS CHOLET
|
233 000 € | 2 178 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LEGER SOUS CHOLET
|
233 000 € | 2 178 € | 107 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 9 Imp De La Croix | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Du Pre Archer | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 07/02/2025 | 24 Rue Cesbron Lavau | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Des Merisiers | 278 000 € | 110 m² | 2 527 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Des Capucines | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |
| 12/11/2024 | 9 All Des Bois | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 04/11/2024 | 7 Rue De La Ferronniere | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Du Martineau | 270 167 € | 107 m² | 2 525 € |
| 23/07/2024 | 42 Rue D Anjou | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 08/07/2024 | 2 Sq De La Pierre | 206 000 € | 86 m² | 2 395 € |
| 23/05/2024 | 15 Rue Du Ruisseau | 258 000 € | 99 m² | 2 606 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Des Glycines | 186 000 € | 111 m² | 1 676 € |
| 20/02/2024 | 11 Rue Du Petit Anjou | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 01/02/2024 | 18 Rue Des Mimosas | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 14/12/2023 | 3ter All Des Frenes | 218 000 € | 75 m² | 2 907 € |