430 000 €
T4
150 m²
ST LAURENT MEDOC
33112
+20%
vs marché
2 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
ST LAURENT MEDOC (33112)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
19 800 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT MEDOC ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST LAURENT MEDOC
2 243-2 393€
42j
2 367-2 517€
66j
2 574-2 724€
34j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST LAURENT MEDOC
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430 000 € | 2 867 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LAURENT MEDOC
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415 000 € | 2 882 € | 144 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LAURENT MEDOC
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409 521 € | 2 767 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT MEDOC
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382 000 € | 2 247 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST LAURENT MEDOC
|
382 000 € | 2 170 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T5 ST LAURENT MEDOC
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382 000 € | 2 247 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT MEDOC
|
382 000 € | 2 247 € | 170 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 549 La Chatole | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 24/04/2025 | 7 Pl De L Eglise | 116 000 € | 125 m² | 928 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Saint Exupery | 222 000 € | 130 m² | 1 708 € |
| 31/01/2025 | 3 Rte Du Drap Bernos | 400 000 € | 147 m² | 2 721 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Du Petit Pais | 522 000 € | 170 m² | 3 071 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Des Fontaines | 238 000 € | 145 m² | 1 641 € |
| 26/11/2024 | 1 Che Des Bruyeres | 270 000 € | 135 m² | 2 000 € |
| 10/10/2024 | 470a Le Ferron Sud | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Bordelaise | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 02/09/2024 | 14 Rte De Senajou Benon | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue Saint Exupery | 214 500 € | 120 m² | 1 788 € |
| 22/04/2024 | 10 Rte De Fourton Marcillan | 319 060 € | 120 m² | 2 659 € |
| 03/04/2024 | 6 Rue Des Fontaines | 125 000 € | 145 m² | 862 € |
| 22/01/2024 | 2 Rte De La Croix | 103 000 € | 125 m² | 824 € |
| 12/12/2023 | 7b Rue Pierre Castera | 293 000 € | 136 m² | 2 154 € |