409 521 €
T5
148 m²
ST LAURENT MEDOC
33112
+33%
vs marché
2 767
€/m²
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Créer un compte gratuit409 521 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
ST LAURENT MEDOC (33112)
Terrain
816 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 521 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 635 €
Prix net vendeur
391 886 €
Frais de notaire
+28 705 €
Émoluments
4 234 €
Droits & taxes
23 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 226 €
Capital à emprunter
438 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 238 €/mois | 15 873 €/mois | 439 992 € | 45 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 461 400 € | 66 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 500 580 € | 106 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 544 080 € | 149 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 194 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
19 536 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT MEDOC ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 549 La Chatole | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 24/04/2025 | 7 Pl De L Eglise | 116 000 € | 125 m² | 928 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Saint Exupery | 222 000 € | 130 m² | 1 708 € |
| 31/01/2025 | 3 Rte Du Drap Bernos | 400 000 € | 147 m² | 2 721 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Du Petit Pais | 522 000 € | 170 m² | 3 071 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Des Fontaines | 238 000 € | 145 m² | 1 641 € |
| 26/11/2024 | 1 Che Des Bruyeres | 270 000 € | 135 m² | 2 000 € |
| 10/10/2024 | 470a Le Ferron Sud | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Bordelaise | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 02/09/2024 | 14 Rte De Senajou Benon | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue Saint Exupery | 214 500 € | 120 m² | 1 788 € |
| 22/04/2024 | 10 Rte De Fourton Marcillan | 319 060 € | 120 m² | 2 659 € |
| 03/04/2024 | 6 Rue Des Fontaines | 125 000 € | 145 m² | 862 € |
| 22/01/2024 | 2 Rte De La Croix | 103 000 € | 125 m² | 824 € |
| 12/12/2023 | 7b Rue Pierre Castera | 293 000 € | 136 m² | 2 154 € |