430 792 €
T4
91 m²
ST LAURENT DU VAR
06700
+17%
vs marché
4 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 792 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
ST LAURENT DU VAR (06700) • Les Jaquons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 792 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 514 €
Prix net vendeur
410 278 €
Frais de notaire
+29 966 €
Émoluments
4 410 €
Droits & taxes
24 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 758 €
Capital à emprunter
460 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 507 €/mois | 16 688 €/mois | 462 588 € | 47 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 485 160 € | 70 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 526 320 € | 111 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 572 160 € | 157 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 622 800 € | 208 118 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,73%
16 080 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 340 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 126 €/an
GLI (3,0%)
482 €/an
Vacance locative
1 339 €/an
Total charges
4 992 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 340 €
Fourchette marché
1 215 - 1 485 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 340 €
Mensualité crédit
- 1 998 €
Charges mensuelles
- 416 €
Cashflow négatif ⚠
-1 075 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST LAURENT DU VAR ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST LAURENT DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 565 Che Des Rascas | 379 000 € | 74 m² | 5 122 € |
| 22/12/2025 | 20 Av Jeanne D Arc | 370 000 € | 85 m² | 4 353 € |
| 19/12/2025 | 136 Av Doc Maurice Donat | 345 000 € | 88 m² | 3 920 € |
| 18/12/2025 | 74 Bd Louis Roux | 287 000 € | 72 m² | 3 986 € |
| 16/12/2025 | 94 Av Du Zoo | 1 983 403 € | 90 m² | 22 038 € |
| 16/12/2025 | 242 Bd Jean Ossola | 300 500 € | 80 m² | 3 756 € |
| 10/12/2025 | 180 Av Du Gal De Gaulle | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 09/12/2025 | 645 Av Jean Aicard | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 19/11/2025 | 320 Rue Jean Giono | 266 000 € | 83 m² | 3 205 € |
| 31/10/2025 | 19 Av Leonard Anfossi | 327 000 € | 87 m² | 3 759 € |
| 15/10/2025 | 120 Imp Chaillon | 715 000 € | 97 m² | 7 371 € |
| 14/10/2025 | 309 Rue Alphonse Daudet | 266 000 € | 84 m² | 3 167 € |
| 26/09/2025 | 139 Rue Desjoberts | 657 000 € | 98 m² | 6 704 € |
| 18/09/2025 | 293 Av General Leclerc | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 17/09/2025 | 277 Che De La Tour Carree | 320 000 € | 75 m² | 4 267 € |